在购买房产的漫长过程中，定金交付环节至关重要。这一阶段需要您对以下关键点予以足够重视和关注：首要任务是必须向担任中间人角色的房地产经纪机构索取其被授权代表卖房人处理相关房产事宜的委托协议书，以此确保该证券机构拥有上家中介机构的合法授权；其次，为了保护您的合法权益不受侵害，您务必与您选择的不动产经纪机构签订签署一份详细、全面且规范化的书面中介合同；接着，在正式确定并签署中介合同之际，也就是在决定向经纪机构支付定金之前，购房者有责任敦促中介公司为上家开具一份书面的委托书，这份委托书需要明确规定中介机构接受定金的法律义务以及应尽的职责；最后，在收到上家的委托书后，在要求中介方接收定金时，购房者同样应当要求中介机构提供一份加盖了中介公司公章以及经办人员个人印章的定金收款收据。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，“债务人履行债务的，定金应当”。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。