商品房预售合同的网上电子签署与备案程序，须在开发企业与购房者签订合同时规定的30天内提交至房地产管理行政主管部门进行审核、批准及录入系统。对于商品房预售行为，必须满足以下几个基本条件：首先，开发商需要已经全额支付了土地使用权出让金，并且获得了相应的土地使用权证书；其次，开发商还应持有建设工程规划许可证以及施工许可证等相关证件；最后，根据所提供的预售商品房数量来计算，开发商投入开发建设的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，且已经明确了施工进度以及竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。