关于房屋建筑面积“预估面积与实际面积不符”的问题，应当按照房地产管理部门所进行的精确测量结果作为基准数据。
若面积误差幅度在百分之三之内，买方应根据合同约定的购买价格进行相应调整，即多退少补；当误差超过百分之三时，若实际面积大于合同面积，则需按照合同购买价格补足百分之三部分的房款；反之，若实际面积小于合同面积，则应按照合同购买价格退还百分之三部分的房款。此外，对于超出百分之三部分的面积，买方有权要求开发商按照合同购买价格的两倍退还房款，或者选择退房处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。