除不可抗力因素之外，如有任何其他非可控性因素导致开发商无法按照约定时间交付房屋，均须承担相应的违约责任。例如，若逾期天数未超过60天,开发商需按日支付每日万分之三的违约金；但如果逾期天数超出60天,则业主有权依法单方面解除购房合同，开发商必须在接获该等解除合同通知后的60日内，向业主返还已支付的全部房款，同时还应按已付房款总额的5%支付违约金给业主作为补偿。若业主愿意维持原有的购房合同关系，则开发商亦须按日支付每日万分之五的违约金以示赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。