除了不可抗拒之因素外，凡因其他一切可能导致开发商未能按照约定日期交付房屋者，均需向业主支付相应的违约赔偿金。倘若开发商逾期交付天数未满60天，则每延迟一天须向业主支付总房价的万分之三作为违约金；若逾期超过60天，业主有权单方面解除购房合同，开发商应自收到业主发出的解除合同书面通知之日起60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五额外支付违约金给业主。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商每日需向业主支付总房价的万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。