因非自然力量所导致的不可抗力等因素之外，若开发商未能按照约定交付房产，其应承担支付违约金的责任。在此情况下，如开发商逾期交付时间未超过60个工作日，则须每日向业主支付总房价千分之三（即万分之三）的违约赔偿金；但如逾期达到或超过60个工作日，业主将有权利解除双方之间所签订的购房合同，而开发商在接到解除合约书面通知后的60日内需归还业主已支付的全部房款，并且还要额外向业主支付已付款项百分之五（5％）的违约赔偿金。当然，如果业主选择要求开发商继续履约的话，那么开发商亦必须每日向业主支付总房价千分之五（即万分之五）的违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。