商品房预售契约具备着强大且不可动摇的法律约束力。一旦在商品房预售过程中的任何一方当事人违反了契约中的条款及条件，那么便需承担起其相应的法律责任及义务。商品房预售契约是指商品预售方与预购方双方经过自愿协商达成一致后，形成的一份具有法效力的文件。其中，商品预售方同意在商定的有效期内，将已经提前构建完成的商品房的所有权移交给预购方；而预购方则需要以支付定金或者部分购房款项为代价，并按照约定的时间接受商品房。这种契约形式被视为一种常见的合同类型，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。