关于延期交房而导致的退房操作程序，我们的建议如下：首先，房主可通过正式函件形式向开发商明确表达其退房申请意愿。一旦该项申请得到开发商确认，那么开发商有责任在收到该通知后的十五个工作日内，全额返还房主所缴纳的所有房款，同时解除双方之间的房屋买卖合同关系。若开发商未能按照上述规定完成退款手续，则从第十六天开始直至房主成功收回全部房款为止，开发商需每日向房主支付总房款金额的千分之一作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。