退订购房屋定金的常规流程通常包括以下几个环节：1.审阅购房合约：对于已签订的购房合同，需要予以仔细审查，特别是其中涉及到退款事项的条款及条件。务必充分理解并掌握其中所约定的退款条件、提前通知期限以及相关的责任和义务。2.提交退款申请：应以书面形式向开发商或者卖方递交退款申请，同时随附相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必要保证在申请中明确阐述您的诉求及其理由。3.协商解决方案：接下来，需与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并共同寻找解决问题的最佳途径。4.申请仲裁或调解：若经过努力仍未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关的政府部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。5.提起诉讼：作为最终的救济措施，若上述所有办法均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。