若发生延期交房的情况，业主办理退房的具体程序如下所述：首先，业主需以书面形式向房地产开发商明确表达其退房意愿；其次，在业主提出退房申请之后，房地产开发商有责任在15个工作日之内全额退还业主所缴纳的所有房款，同时解除双方之间的房屋买卖合同关系；最后，如果房地产开发商未能及时完成相关的退款手续，则从第16天开始直至业主成功收到所有房款为止，该开发商每日须按照总房款的千分之一比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。