依据针对房地产交易争议解决方案的相关法律法规显示：若因其中一方当事人的行为，导致未能缔结房屋买卖合约，那么应依照法律有关定金部分的规范进行处置。对于无法归咎于当事人双方的情形所造成的房屋买卖合约未能达成的情况，卖方必须向买方退还定金。在商品房屋买卖合同无法达成共识的情况下，未能签署购房合同并非仅是购房者单方面的过失，房地产开发企业同样负有责任，且购房者并无任何违约行为。然而，倘若双方已经签署了认购协议，但购房者未能按照认购协议中约定的时间和地点前往签署正式合同，则视为买方违约，此时定金便无法予以退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。