通常情况下，退购房定金的详尽步骤如下所述：1.认真审阅购房合同中的退款章节及相关规定：您需要对合同中的每个细节进行审查，深度理解其中涉及到的退款条款、告知期时限，以及相关的责任归属和义务范围等重要信息。2.向开发商或者卖方提交正式的退款申请：您需要以书面形式向开发商或卖方递交退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证您的请求和理由表述得清晰明了。3.积极开展协商工作：您需要与开发商或卖方进行深入的沟通，就退款事宜进行充分的讨论。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，共同寻找解决问题的最佳途径。4.寻求仲裁或调解帮助：若您未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议事项，并推动退款事宜的顺利执行。5.提起诉讼：作为最终的解决方案，若以上所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议，并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。