退还购房定金的整体流程通常如下所示：首先，我们需要对已签订的购房合同进行深入研究和审查，特别是其中涉及到退款的具体条款和相应的条件。了解并熟知退款的相关规定，明确何时应当发出通知以及对应的责任和义务。其次，我们需要向房地产开发企业或者卖方提交正式的退款申请，同时附带相关的证明材料，如支付收据，以及所有的书面沟通记录等等。在此过程中，务必保证您的请求和理由表述得清晰明了。接下来，我们需要与房地产开发企业或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力后，仍未能与房地产开发企业或者卖方就退款事宜达成共识，那么我们可以考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同的约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。最后，如果以上所有的措施均告失败，我们只能采取最后的手段——提起诉讼。在决定提起诉讼之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。