依照有关处置房地产买卖争议的相关法律法规的规定：若因为当事人中的一方原因，未能签署商品房买卖合同，则应遵照相关法律对于定金的规定进行处理。倘若因非当事人双方所能控制的因素，致使无法缔结商品房买卖合同，卖方则应无条件地将定金退还给买方。在合同谈判破裂的情形中，未能缔结购房合同并非购房者单方面的过失，房地产开发商亦应承担相应职责，故购房者无需承担违约责任。然而，如果双方已签署了意向书，但购房者未能按照意向书约定的时间和地点完成签约手续，那么买方即构成违约，此时定金便无法予以退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。