以下为退还定金的几种特定情形：1、若因买卖双方对合同条款存在分歧且无法达成共识，导致消费者选择解除购买合同，此时开发商或卖方多数情况下会直接将所收定金予以退还至购房者手中；倘若对方并未履行该义务，消费者可向住房和城乡建设委员会（简称住建委）进行投诉处理。2、新房开发商在出售房屋过程中所出示的五项必要证件如不齐全，则其销售行为显然违反了法律法规，在此种情况之下，消费者有权直接要求与开发商解除合约关系，并索回所交定金。3、在签订认购书抑或是购房合同时，若其中针对定金的退还条件有所明确规定，那么只需满足相关条款的要求，便可根据认购书或购房合同中的约定，要求开发商退还所收定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。