在房屋纠纷案件中，若诉讼时效已届满，则当事人可行使权利，主张不继续履行合约义务，并请求法院对其提出之抗辩进行审查，以评定是否存在时效中断、时效中止或时效延长等法律事由。值得注意的是，对于涉及不动产所有权及因登记而需返还财产的争议，并不受诉讼时效的制约。

《民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。