问题 | 延期交房如何取证 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
首先,为了明确当事人的主体地位,我们需要提交以下文件进行证明:1.对于自然人(即公民),需提交身份证明资料,例如居民身份证或者户口簿等;2.而如果对方是营利性企业或者社会团体之类的法人机构,则需要提供其经过官方注册登记的文件,比如经工商局颁发的《工商营业执照》副本,或者是由工商机构出具的注册登记资料,又或者是社团法人登记证等;此外,如果法人或其他组织在争议节点之后对其名称进行了变更,也请务必提供他们进行变更登记的具体资料。第二部分,需要证明的是关于房屋买卖法律关系以及合同执行义务情况的一系列资料(此举对各类商品房预售合同纠纷案件有着普遍的应用价值):1.商品房买卖合同;2.商品房预售许可证;3.购房者支付购房资金的收据或者专用发票。对于那些采用银行按揭(抵押)贷款形式支付购房款的购房者,还需要提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期付款清单等辅助文件;4.房屋完工并通过验收的相关证明;5.交楼日期的证实文件。最后,根据具体的诉讼主张提出的证据应与特定类型的案件紧密相连:(一)、若由于开发人员逾期交付房屋,致使购房者希望解除《商品房买卖合同》、取得逾期交付房屋的违约金以及相应的经济损失补偿时,1.购房者遭受损失的相关证据;2.如果开发商以施工过程中遭遇不可抗力为理由进行抗辩,那么他们就必须提交气象、地震、洪水、消防等相关部门开具的证明材料等作为支持。(二)、当由于开发商未能按时办理《房产证》,导致购房者要求支付逾期办证违约金时,1.开发商向购房者发出办理产权转移登记和办理《房产证》通知的相关证明;2.开发商已经完成房屋初始登记的证明;3.房产证或产权转移登记的电脑查询单;4.如果当事人在诉讼请求中提出了具体的金额,那么他们应该提交详细的计算清单。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括:(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
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