1.不可抗力所引发的工期延长问题：譬如说，在华北地区，冬季时常面临较大面积的环境保护监管行动，这使得诸多建筑材料企业和房地产商无法按部就班地投入生产运营。此外，部分城市还可能由于举办大型体育赛事、创建全国文明城市以及实施大规模道路改造等原因，导致钢筋混凝土等主要建筑原材料难以顺利运抵项目现场，从而使施工进程陷入长期停滞。此类情况往往都会对房地产开发商的房屋交付进度产生影响，导致其无法按时完成交付任务。
2.开发商资金周转困难导致的工期延误：这种情况无疑是广大购房者最为担忧的，因为开发商的资金链出现问题，将直接导致人工费用、建筑材料采购等方面的资金无法及时到位，进而导致整个项目的建设工作陷入停顿。尤其是那些规模较小的开发商或小产权楼盘，更容易遇到这类问题。
3.工程验收未达标，无法实现房屋交付：由于工程质量存在缺陷、消防安全隐患等问题，开发商无法按照既定的交房流程进行操作，只能采取“整改”或“拖延”两种策略。然而，“整改”所需付出的代价过于巨大，因此许多小型开发商往往会选择“拖延”，从而导致房屋交付日期被推迟，甚至有可能遥遥无期。
4.开发商捂盘惜售：在房价持续上涨的背景下，部分不良开发商可能会故意拖延房屋交付时间，甚至不惜违约要求已购房屋的业主退房，以便重新以更高的价格出售给新的购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。