若因开发商延迟交付房屋，购房者享有解除合同的权利。按照合同规定的交付日期届满后，应向开发商发送房屋催交通知函，在此后的三个月合理期限内，开发商仍未能履行交房义务的，消费者有权选择退房，此时开发商亦须依据合同条款约定，退还已支付的购房款项及相应的活期利息，如双方曾就违约责任作出明确约定的，还需承担相应的违约金赔偿。然而，若因地震等自然灾害导致的延期交房，则需经相关权力机构判定为不可抗力事件方可成立。对于不可抗力因素的认定，必须由政府、法院等具有法定职权的部门进行裁决，且需符合法律法规的相关规定。若确系由于地震影响所致的延期交房，则需待相关权力部门裁定后方能予以确认。

《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。