针对潜在的共同所有权住宅所带来的纷争问题，我们可以通过以下四种途径来寻求有效的解决方案：首先是和解方式，双方当事人需要本着平等互利的原则，在私下进行深入对话并寻找共识以达成友好和解协议；如果上述程序均告无效，那么可以考虑请求相关中介组织或者第三方公信机构进行介入，协助调解与协商以求达成共识；然而，如果依然无法成功解决争议，那么就有必要依据具体争议内容，将案件提交给特定的仲裁机构进行裁定；而假如仲裁结果仍然未能满足各方期望，那就只能依照法律规定，向各级人民法院提出诉讼申请，启动诉讼程序以期达到最终的纠纷解决目的。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。