除不可抗力等特殊因素外，若开发商未能按照约定日期交付房产，则应支付相应的违约金以补偿业主损失。若逾期未达60天，开发商须每日向业主支付房价总额万分之三作为赔偿；若超过60天，业主有权选择终止购买协议，此时开发商需在收到退约书面通知后的六十日内，将已收款项悉数返还给业主，同时向业主额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需每日向业主支付房价总额万分之五作为赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。