商品房预售合同具有极其严格的法律约束效力，若任一当事方违反了该份预售合同的约定，将必须承担相应的法律义务及法律责任。预售合同顾名思义是指在双方协商的基础上达成一致，商品房预售方承诺于预设的有效期内，在有效期限之内将事先已经建成的商品房所有权正式转让予预购方。作为对价，预购方需要向预售方支付定金或部分购房款项，并根据约定的日期接收商品房。这种协议属于常见的合同形式之一，且受到了中国现行《中华人民共和国民法典》的管控与规定的限制。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。