在购买房产时，您可能需要与银行签订不同类型的合同。以下是两种常见情况下，银行对您的商业合同和房产证的处理方式：首先，若您签署的是预售买卖合同，那么银行通常会将这份合同作为抵押物进行保留，直至您成功办理完毕相关手续并取得房地产权属证书。在此之后，银行将会再次以该房产证为担保抵押品，同时归还您原本持有的预售买卖合同。其次，如果您签订的是现房出售合同，银行将直接根据该合同，将您的房地产权属证书作为抵押品进行保管，无需再向您索取现售买卖合同。

《商品房销售管理办法》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。