（一）深入理解测量依据。商品房销售的计量标准一般以建筑面积为准，亦可采用套内建筑面积或套（单元）为单位进行计算；而商品房的建筑面积则包括套内建筑面积与分摊所得的公共建筑面积两个部分。在此之前，需先明确了解所签署的合同中所约定的具体计价方式，并确保自身所使用的测量方法准确无误，测量数据精准可靠。只有在满足上述条件后，才能对实际面积是否低于合同规定面积做出准确判断。（二）仔细查阅合同中的相关条款，按照该条款的规定进行相应处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条
1、如果差值在3%以内(含3%0，则开发商据实退款;
2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。
其次，有权不退房，差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。