众所周知，在现今的实际生活中，房地产交易的现象颇为普遍。依照法律法规的规定，进行房地产交易时通常需要履行相关的交付手续以确保交易成功。然而，在实践过程中，延期执行的情况时有发生，但并未有任何明确规定交房期限可被延迟的上限。除非延期是由于无法预知、难以避免或控制的事件所导致，否则一旦超过双方预先商定的交房最后期限，即须开始计算违约金。若超过该期限达到三个月之久，购买方便享有合法权利要求解约。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。