首先，鉴于诸多不可抗力因素，例如自然灾害、政治动荡或疫情爆发等原因导致无法按期交付；其次，由于重大规划与设计变更的影响而使得原本的交付日期不得不推迟。以购房为例，假如在房地产开发过程中遇到了政府提出的强制性规划变更，如有关部门需对项目建设前的道路进行拓宽处理，并要求道路两侧的建筑物向后退让一定的距离等特殊情况。在这种情况下，开发商需要投入大量的时间和精力，对其原有的设计方案进行全面的调整和修订；又或者在房屋建造过程中遭遇了严重的技术难题，比如地质条件的突然变化等，这就迫使他们必须对设计方案进行必要的变更。尽管这些情况并不属于不可抗力的范畴，但是如果严格按照买卖合同中的规定，将所有的责任都推给开发商，显然是不公平的。因此，可以根据具体情况，酌情判定开发商是否可以免除部分或全部的违约责任。

《民法典》第五百九十条规定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任;据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。