依据《城市房地产抵押管理办法》第二十条之规定，房屋预售合同不得进行抵押，但已预售的房产则可以进行抵押。同时，商品房开发项目需满足房地产转让条件并获得商品房预售许可证方可进行预购商品房贷款抵押。在以预购商品房进行贷款抵押时，须提交具有法律效力的预购房屋合同。而对于将预购商品房或在建工程作为抵押物的情况，登记机构应在抵押合同中予以明确记载。若抵押中的房地产在抵押期间顺利完工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书之后，依照相关法规重新办理房地产抵押登记手续。

《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。