通常来说，在购买房产时支付的定金可以退还给买家。然而，若购房者已经与开发商签署了相关的合同，那么此定金便不可退回，开发商有权利要求购屋者做出相应的赔偿。在以下情况下，定金是不能够返还的：购房者未能按照预先签署的订购书中所规定的时间和地点前往签署正式买卖合同；又或是购房者在正式签署合同时，对订购书中原先确定的诸如房价、建筑面积以及户型等重要条款进行了修改，从而导致无法顺利完成签约手续，此时，这都将被视为违约行为，所缴纳的定金将无法得到返还。然而，在以下几种情况下，定金应当予以返还：首先，如果开发商在订购意向书规定的期限内，将购房者已经选定的房屋出售给了其他第三方，导致最终无法正式签署买卖合同，那么开发商应当双倍返还购房者的定金。其次，如果开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于开发商自身的原因导致双方无法签署正式的买卖合同，甚至因此使得合同无效，那么开发商就必须返还购房者的定金，并且承担购房者因此遭受的经济损失。再次，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，而这些条款与订购意向书的内容无关，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应当全额返还购房者的定金。最后，如果订购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键条款没有作出明确约定，或者约定不够清晰，导致双方在此问题上无法达成一致意见，最终影响到正式合同的签署，那么开发商也应当返还购房者的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。