以下为五类购房定金额度可获退还的具体情形：首先，若开发商在约定的认购意向书期限内将已为购房者所选购的房屋转为出售给其他第三方，由此导致最终无法签订正式房地产买卖合同，那么该开发商应双倍返还购房者所缴纳的订金；其次，倘若开发商无法获得有关商品房销售所需的合法证书，或者由于其自身原因导致双方无法签署正式的房地产买卖合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商有义务返还购房者所支付的订金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同或相关补充协议中的某些条款无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，从而导致无法顺利签订正式合同，此时双方均无违约行为，开发商应全额返还购房者所缴纳的订金；此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定不够清晰明了，且双方在此问题上无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签订，那么开发商也应返还购房者所缴纳的订金；最后，如因非由当事人双方共同过错导致的不可抗力因素，使得商品房买卖合同无法顺利订立，卖方有责任将购房者所缴纳的订金予以返还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。