关于开发商延迟交付房屋的行为，其性质归属违约，对此买方有权利依法主张相应的违约责任。如若经过书面催告后三个月内仍未能顺利交付并无充分合理的解释或理由，则买方可选择解除该项合同，所有因此引发的经济损失应由开发商全权负责承担。但是，如果经过书面催告后三个月内能够顺利交付房屋，那么买方将无法行使解除合同之权利，但仍然可以依据实际情况向开发商提出赔偿逾期交付期间所产生的经济损失的请求。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。