若希望房地产开发商退还所缴纳的订金，首先应当积极与对方展开磋商，在沟通无果时，可考虑通过仲裁或发起诉讼等法律途径来解决争议。订金乃是房屋买卖协议中所约定的，购房者在做出购买决策之后，先行支付给卖家的资金。一旦双方按照约定执行此项合同条款，那么这笔资金便将被视为购房款的一部分。然而，倘若卖方因自身原因而违反了合同规定，致使合同目的无法达成，此时买方有权请求对方以双倍金额予以返还订金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。