关于欲撤回购买房屋服务所缴纳的订金事项，建议您与房产出售方进行妥善的沟通协商。在此前提之下，购房的订金在以下五种特定情况下，是有可能被退还的：首先，若开发商未能在签订《认购意向书》时约定的期限内，将购房者已经认购的房屋成功转售给其他第三方买家，进而导致无法顺利地完成正式的购房合同签订工作的话，那么该开发商应该按照相关法规条例的规定，向购房者支付两倍的已经支付的订金作为赔偿；其次，如果开发商在房屋销售过程中，没有取得全面的商品房销售资格证书，或者是由于自身的原因，导致买卖双方无法就正式合同文本进行有效的签署，甚至造成了合同在法律层面上出现了无效化的后果，那么开发商也必须无条件地返还购房者之前缴纳的那部分订金，同时还需要承担起购房者因为此次事件可能遭受的相应经济损失；再者，如果买卖双方在正式合同以及相关补充协议的具体内容方面，始终无法达成一致意见，但这一问题与《认购意向书》中的内容并无直接关联性，从而导致最终无法顺利签订正式合同的话，那么双方均不构成任何形式的违约行为，此时开发商应该将购房者所缴纳的全部订金予以返还；最后，如果《认购意向书》对于房价、房屋面积以及户型等关键性的条款并未做出明确的约定，或者是约定得不够清晰明了，而买卖双方又无法就此达成共识，最终导致正式合同无法顺利签订的话，那么开发商同样需要将购房者所缴纳的订金予以返还。除此之外，如果商品房买卖合同无法顺利签订的责任并不在于买卖双方，而是由于其他不可预见的外部因素所导致的，那么房产出售方也应该将购房者所缴纳的订金如数返还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。