在下列五种情况之下，购买房产交付的定金是有可能被退还给购买者的：首先，若房产开发公司在购房者表达认购意愿之后，未能按期以协商好的价格将所选定的房产出售给其他第三方，从而导致最终未能签订正式的购房合同，那么该房产开发公司应该按照双倍的标准来赔偿购房者的定金；其次，如果房产开发公司未能获得相关的商品房销售许可证，或者因为其自身的原因导致双方无法顺利签订正式的购房合同，甚至因此导致合同无效，那么该房产开发公司就必须无条件地退还购房者的定金，并且承担由此产生的所有经济损失；再次，如果双方只是因为在正式合同以及相关的补充协议中对某些关键条款无法达成共识，但这并不影响到认购意向书中的内容，从而导致最终无法签订正式合同，那么双方都没有违反任何规定，此时房产开发公司应该全额退还购房者的定金；此外，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等重要条款并未做出明确的约定，或者约定得不够清晰，导致双方在此问题上无法达成一致，进而使得正式合同无法顺利签订，那么房产开发公司也应该无条件地退还购房者的定金；最后，如果商品房买卖合同无法顺利签订并非是由于双方的过失或过错引起的，而是由于不可预见的外部因素导致的，那么房产开发公司也应该无条件地退还购房者的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。