在签订合同或协议时，双方当事人应尽量采用书面方式约定定金事项，包括确定定金的交付日期与金额等具体细节。另外，需注意购房定金的金额原则上不应超过房屋总价款的百分之二十。同时，还应当明确约定若购房者违约，将无法要求退还定金；而若是卖方违约，则必须向购房者支付双倍数额的定金赔偿。在决定是否缴纳定金进行认购时，务必审慎考虑，以免造成不必要的经济损失。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。