在未具备购房资格情况下交付定金的，其定金原则上不得退还。若卖方以认购、订购或预订等方式从买方处收取定金，目的是为确保未来能够签订正式的商品房买卖合同，若因任何一方当事人的过失而最终未能达成该合同，则应根据相关法律法规对定金进行相应处理。然而，若由于非双方当事人所能控制的因素，如市场调控政策等，导致商品房买卖合同无法顺利签订，那么卖方有义务将定金全额退还给买方。此外，若因楼市调控政策导致买方丧失购房资格或降低购买能力，买方有权请求解除购房合同并收回定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因为楼市调控致使购房人失去购房资格或者购买能力的，购房人有权要求解除购房合同，拿回定金。