面对房地产纠纷时，有效的处置策略包括以下几个步骤：首要环节，针对开发商逾期交付房屋而引发的纷争，您应当优先审阅购买房屋时签订的合约条款。倘若您与开发商之间签署的《商品房买卖合同》已经明文确定了逾期交付房屋时的违约金比率，那么您将具备依据此项合同约定向开发商索取因违约行为给您带来的经济损失赔偿的权利。其次，若因某种特定因素导致商品房买卖合同无法顺利达成，您应当按照法律法规中关于定金处理的相关规定执行；至于因非当事人双方责任导致商品房买卖合同未能成功缔结的情况下，卖方有义务全额退还买方已支付的定金。最后，若争议源于某些政府部门在审批建筑工程过程中出现的问题，进而影响到其他住户的通风及采光权益，或由环境污染问题引发的纠纷，当事人既可选择向相关部门提出申诉以期获得合理解决方案，同时亦享有依法向法院提起行政诉讼，以保护自身合法权益的权利。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。