涉及到退房事宜，具体情况可能较为复杂，因此我们强烈建议您寻求律师的帮助来解决此问题。如果是全额付款购买房产，首要的目标自然是收回购房款项；而对于采用按揭贷款方式购买房产而言，退房的核心问题在于如何妥善处理购房款的返还以及抵押贷款的偿还事宜。为了能够顺利地解决这些问题，我们不得不采取相应的措施，包括提起诉讼以彻底解除商品房买卖合同及抵押贷款合同。一旦上述两个合同得到解除，开发商便需要将其已经收取的购房贷款及其利息，以及购房者支付的购房款本金与利息分别归还给抵押银行和购房者。
在讨论合同解除的相关事项之前，我们首先需要查看合同中是否存在有关解除条款的约定，包括解除的条件、方式以及期限等等。若合同中并无此类约定，则依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“商品房解释”）第十一条第1款的规定，出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款，经过催告后在三个月的合理期限内仍然未能履行义务的，解除权人有权请求解除合同，除非双方当事人另有其他约定。换句话说，在没有明确约定的前提下，购房者应该首先发出催告，待催告期为三个月之后，方可再次发出通知解除合同。
此外，在正式提起诉讼之前，我们还需采取必要的保全措施，以防止判决生效后却无法实际拿到赔偿金，从而导致损失进一步扩大。针对开发商未能按时交房的情况，我们可以依据合同中的相关规定要求其承担违约责任，支付违约金。若开发商逾期交付时间超过三个月，那么购房者有权选择退房。同样地，如果开发商未能及时办理房产证且超过一年，购房者也可据此要求退房。
总的来说，如果您遇到退房方面的困扰，我们强烈建议您寻求专业律师的协助。通常情况下，如果在申请退房手续过程中遇到特殊情况，我们会尽力通过协商来解决问题。然而，如果协商无果，我们必须依法提起诉讼，维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。