在购买房屋时，定金的支付与退还条件如下所述：若已缴纳定金的当事人依照双方先前约定的责任与义务，顺利完成合同义务的过程中，其所缴纳的购房定金则有权利选择要求予以全额退还，或者根据实际情况折抵为相应价款。反之，若出卖方未按约定履行合同义务，且违反了相关法律规定，那么，定金便应当由出卖方双倍返还给已经缴纳定金的当事人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。