在尚未交付使用的房产中，物业服务由建设单位进行选择和任命，并且会与选定的物业管理公司签署前期物业服务协议。值得注意的是，物业费用亦是由建设单位承担。对于住宅类物业，建设单位应依照相关法规，通过公开招标的方式来选拔合适的物业服务企业。倘若投标者人数不足三家或住宅规模较小，经过物业所在地区的县级以上人民政府房地产行政主管部门的批准后，方可采用协议方式选聘物业服务企业。

《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。