房屋预售合同所蕴含的具体作用包括以下四个方面：首先，它能够明确界定买卖双方之间的权利和义务关系；其次，该合同亦能为购房者提供有力的法律保护，确保其合法权益不受侵害；再次，通过制定详尽的条款，预售合同还可以对房地产开发企业的经营行为进行有效约束，防止其违规操作；最后，预售合同的存在也有助于促进房屋交易的顺畅进行，避免因合同条款不清晰而导致的纠纷。所谓房屋预售合同，即是在房屋尚未完全建成之际，由开发商与购房者先行签署的购房协议。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。