若因非不可抗力因素之外的各类原因导致开发商未能按期交付房屋，则需按照合同约定向业主支付相应的违约金。具体而言，如延期交付天数尚未超过60日，开发商应每日按万分之三的比率向业主赔偿违约金；然而，如果逾期交付天数超出了60日的上限，那么业主将有权利依法取消购房合同，在此情况下，开发商须自收到业主出具的撤销合同书面通知后的第61天起算，在六十日内全额退回已缴交的购房款项，同时还需要按照已付款项的百分之五的比例向业主支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应每日按万分之五的比率向业主赔偿违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。