若开发商无法按时交付房屋，需补偿违约金，该责任并不涉及不可抵抗之力引发的状况。若逾期在60日之内，根据约定，开发商每日应向业主支付总房价的千分之三作为赔偿金；而若超过60日，业主有权利解除购房合约，开发商必须在接获合理解除合同通知书之日起的60日内，全额退还原已支付的房屋款项，同时还需要支付原付款金额的百分之五作为赔偿违约金给业主。此外，业主亦可选择要求开发商继续执行合同，在此情况下，开发商须按照每日赔偿总房价的千分之五来计算违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。