关于购房定金的返还规定主要涉及两种情形：首先是在房屋买卖尚未正式达成协议之前，购房者有权直接向卖房人主张全额返还所交付之定金；其次，若买卖双方已签订了有效的交易合同并卖方在履行过程中出现诸如未能提供完整五证的违规行为，则购房者有权利申请卖房方按规定支付双倍金额作为赔偿金以弥补自身损失。为了保证购房定金的顺利退还，购房者务必妥善保存相关书面证据，例如合同文本、收据、银行转账记录等，以便在必要时刻能够合法合理地维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。