在进行房屋购买时，缴纳定金无疑是一项极为普遍的行为。然而，针对已经缴纳的定金能否予以返还的问题，不同情况下的应对策略大相径庭。具体而言，如欲退回已缴纳的定金，通常可以考虑在以下几种特定的情境之下，向开发商提出合理且正当的请求：首先，若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说，在未满足商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间就购房事宜达成的定金协议将被视为无效。依据我国《民法典》关于无效合同处理原则的规定，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的档，亦或是双方是否曾就定金的退还事宜作出明确约定，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；其次，若开发商虽然未能取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商需要为此承担缔约过失责任，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失；再次，若开发商已经符合商品房预售法定条件，并且成功获取了《房地产预售许可证》，在此种情况下，若双方仅约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，向法院或仲裁机构提起诉讼，请求变更或撤销该约定，进而要求开发商退还所支付的定金；最后，若由于开发商方面的原因导致合同无法顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金。然而，如果是因为购房者自身的原因，而开发商并未存在任何隐瞒或欺骗的行为，仅仅是购房者单方面提出退定金的请求，那么需要按照认购书中的退房相关约定，支付相应的违约金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。