针对购房合同中定金能否退还这一问题，我们需根据不同情形进行分析与解读：1、首要步骤在于明确购房合同的法律效力，若该合同被判定为无效，那么，定金应全数退还给支付方；2、其次，需审视协议内容中是否存在欺诈行为或严重误解等状况；3、若在确认协议合法且具有约束力之后，则需进一步界定究竟哪一方构成违约，哪一方属守约方；4、仅签署了定金协议的情况下，若因买卖双方在达成房屋买卖合同时就具体条款未能达成共识，从而导致最终未能签订正式房屋买卖合同，则各方无需承担违约责任，此时，定金应当全额予以返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。