有关购房定金退款规定主要涵盖以下两大类情况：首先，若买卖合同尚未正式生效，则此时购房人士得以直接向卖方索回定金。其次，若买卖合同业已有效成立并且卖方出现诸如五证不全这类违反约定之行为时，购房者有权要求卖方以两倍金额的方式归还所交付的定金。在此过程中，购房人士申请退款定金时需妥善保管各种相关凭据，如书面合同、收款凭证以及其他相关档，以便在必要时刻为自身权益进行有效申诉和保障。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。