在排除因无法抵挡的外部因素而引发的交付延迟外，如若已知的交房日期超越了双方事先商定的期限，即需从此时起算违约责任。倘若经过催促告知但在合理的三个月期限内开发商依然未能履行相关义务，那么购买方将有权利提出解除合同的请求。然而，如果并无任何形式的催告，则解除权应自解除权产生之日起一年之内行使；若逾期未行使用，解除权将会自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。