首先，关于购房者是否有权行使解除合同的权利这一问题，当买卖双方中的任何一方出现严重的债务拖欠行为，经过合理催促后却未能在规定时间内履行自己的主要义务，此时，另一方便有权利单方面解除该份已签订的合同。解除权的有效期限为期一整年。也就是说，在这整整一年里，购房者可以随时向开发商发出解除合同的通知书，如果超出此一年的时限，便会永久性的失去这项解除合同的权力（当然，若是因为其他原因如房屋存在严重质量问题等进行的解约不在其列）。其次，关于购房者如何主张延迟交付房屋引起的违约金或赔偿损失，卖方若未能按照合同约定的日期交付房屋，那么他就必须承担相应的法律责任，即支付违约金或赔偿损失。在这种情况下，当事人可以自行协商并约定一旦其中一方违约，应根据具体的违约情况向对方支付一定金额的违约金；同时，也可以约定因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。