若能提供有效证据显示另一方确实存在违反合同规定之行为，且此种行为直接导致了购房合同丧失其原本所具有的意义和功能，那么便有权要求对方全额返还所支付的订金。若双方均严格按照约定执行，则订金应相应地折算为房价款或予以退还；然而，如果由于自然因素或者其他特殊情况导致无法签订正式的交易合同，或者在就协议及其补充条款的具体内容未能达成共识的前提下无法完成签约过程，这并不应该由任何一方承担责任，此时，订金是可以被退还的；若卖方单方面违约导致合同无法继续履行，那么订金也可被退还并加倍赔偿；除上述两种情况之外，其他所有情形下的订金都不得退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。