1.首要步骤在于明确所签署之合同是否为正式合同，若并非正式合同，便可尝试通过友好协商或发起诉讼方式索回所缴纳的订金，以此来妥善处理该问题。
2.如您所签署的为认购合同，那么实际上该类合同同样具备法律效力。在这种情况下，建议双方共同协商寻求解决方案，各方需尽力维护自身权益。至于能否成功退还订金，则完全取决于双方协商的结果。
3.从原则上来讲，我们应严格遵循合同约定行事。若出现违约行为，可依据合同中关于违约责任的相关条款进行赔偿，从而妥善解决此事宜。至于能否顺利取回订金以及是否还需承担其他赔偿责任，均需参照合同条款执行，同时，这些条款亦须符合法律法规的要求。
4.若双方无法达成共识，便可考虑直接向法院提起诉讼。届时，法院将依据现行法律法规做出裁决，通常情况下，裁决结果也会以合同为准。
5.若您决定不再购买该房产，且发现卖方存在违约行为（例如房屋质量问题、未能按合同约定的时间和地点完成签约等），此时只需收集充分的证据，便可与对方协商或向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还已支付的订金。
6.在一般情况下，若购房合同已经生效，买方因故不愿继续交易，而卖方往往并不愿意退还订金。通常情况下，协议中也会明确注明订金不予退还。因此，想要成功退还订金实属不易。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。